紅葉が見事な南禅寺から、世界文化遺産に登録されている銀閣寺までのあいだに流れる、琵琶湖疏水の小川。その穏やかな水の流れに沿った「哲学の道」は、春になると一面が桃色に染まる“桜のトンネル”が有名な、京都でも人気の観光スポット。シーズン以外はとても閑静なエリアで、住環境としての豊さもある。

そんな哲学の道のまわりには、京都らしい風情のある邸宅が建ち並ぶが、そこから一本、細い路地を入ると、今度は昭和を感じる一戸建てが所狭しと軒を連ねる。そのなかに、両隣とは少し違う雰囲気の一軒の家を発見。今回ご紹介する、小川さんの家だ。

壁は、墨色のシックな漆喰。木でできた格子戸に格子窓、それでいて少しモダンな印象を与える外観は、京町家をリノベーションした小料理屋さんのような趣だ。

格子戸を開け、小さな土間からお宅に上がると、奥の部屋から顔を覗かせるのは柔らかい光。そのままフローリングの廊下の先を進み、明るいほうへ導かれると、広がる風景に驚いた。

大きなガラス戸越しに広がるのは、あおあおと木々が茂った森。建物や道路など、人工物は一切視界にはいらない。あるのは、風にそよぐ木と、空の水色、手入れの行き届いた芝生の緑、かすかに聞こえる葉音だけ。

この森は1000年以上前の天皇のお墓、天皇陵だというが、それを借景にした、あまりにもぜいたくなリビングルーム。けっして広くはないけれど、圧倒的な開放感がある。晴れの日はもちろん、雨の日も、春も夏も秋も冬も、そのときどきの表情を眺めてみたい。そう思わされる空間だ。

そしてリビングの隣、歩いてきた廊下の反対側には、ブルーグレーのタイルとモダンなステンレスキッチンからなる3畳ほどの独立型の台所が。

玄関脇にはバスルームと、洗面所やトイレの水回りがある。

2階にあがるとふたつの部屋があった。北側の洋室は書斎とベッドルームで、腰窓からは広い空が広がり、北山を望むことができる。

一方、反対側の部屋は3畳ほどの小さな和室で、2畳ほどの広縁が京都の和風旅館のような趣だ。格子戸から漏れる光も美しい。

家の面積は1階と2階を合わせて60平米ちょっと、とのことだが、体感ではもっと広く感じる。小川さんは、この物件をどうやって手に入れたのだろうか。

ちなみに購入価格を尋ねてみると、「物件の取得価格だけだと1000万円程でした」と小川さん。

人気の観光スポットからすぐの場所で、市バスの停留所にも近くて路線や本数も充実。スーパーマーケットやコンビニエンスストアもあり、生活環境は申し分ない。そして何よりも、心落ち着くリビングからの眺望──。この環境で、土地付きの中古住宅が1000万円程とは想像よりもかなり安い印象だが……。しかし、小川さんによると、そう珍しい価格でもないらしい。

とはいえ、そう簡単にこんな物件に巡り合えるものなのだろうか。まずは、物件探しの具体的な方法を聞いてみた。

神奈川県で飲食店や雑貨店を営んでいる小川さん。新たに始めた仕事の関係で週の半分くらい京都に滞在することになったため、「どうせなら」と住居探しをはじめたそう。

ただ、当初は、「仮住まいのつもり」だったこともあり、管理のしやすいマンションを探していたという。条件は「60平米程度の広さで2000万円台前半」。ところが、マンションは物件数が少ないうえ、値段が予想以上に高く、希望に叶う物件はほとんど出てこない。そこで、思い切って、古い一戸建てを探してみることにした。

ただし、京都の場合、ちょっとした探し方のコツがあることに気づいたという。

※借地権付き物件は、土地の固定資産税を支払わなくてもよいなどのメリットがある一方、名義変更料が慣例であったり、地代の支払いが必要です。また、リノベーション等を行う際に地主の承諾が必要な場合があるなど、確認や注意を要する点もあります。

こうして、いまの物件にたどりついた小川さん。「ただし、問題なのは、安い一戸建ての場合は、想像以上に古くてボロボロになっているということなんですよね」と話す。そして、「ちなみにこれがリノベーション前の写真なんですが」と言いながら、いくつかの画像を見せてくれた。

写真に写っていたのは、現在の心地よい空間とは似ても似つかない室内。どこも暗く古びていて、朽ち果てているような箇所もいくつかある。とてもそのまま住めるような感じではない。しかも、天皇陵に面した部分は、物置スペースになっていて、眺望はまったくない。

小川さんは、「こういう古い物件を見ると、普通はなかなか手が出ないと思うんですよね」と笑う。

小川さんによれば、古い一戸建てを購入する場合は、この「割り切り」がいちばん重要だと言う。

いまの家はまさに「周りの風景」にこだわる小川さんには、理想的だった。この物件をネットで見つけたとき、地図で確かめると、すぐ隣に大きな緑色の場所があったのだ。

物件を購入した小川さんだが、次の課題は「誰にリノベーションを依頼するのか」ということ。小川さんはもともと建築やインテリアに興味があり、そのため、以前、店舗や住居を改築した際には自分で設計プランをつくって工務店やリノベーション業者に依頼していた。ただ今回は、初めて建築士にリノベーションのプランを頼んでみたいと思ったという。

小川さんはネット検索で好みの内装を手掛けている建築設計事務所を探し、3名の建築士と面談。そのなかで、建築士は自分が期待していた以上の役割を担ってくれることがわかったそう。

面談を通じ、小川さんが最終的に設計を頼んだのは、一級建築士・小笠原絵理さん。決め手は、小笠原さんの作品がどれも「風景」を大事にしていたことだった。

このときの話を小笠原さんにも聞いてみると、「あのロケーションを見つけられたというのは、とても大きいですよね」と語ってくれた。

建築士が決まると、具体的な間取りを決めていくプランニングがスタートした。

もちろんプランニングのメインは、小川さんが気に入った風景をどう生かすかという点。ただ、自然豊かな緑の風景が広がるのは、家の北側。その風景が気に入ってこの家を購入した小川さんは当然ながら北向きに大きな窓をつくりたいと思っていたが、日当たりを考え、開口部は南に置くのが一般的なため、専門家には反対されるのではと懸念していたそう。

しかし、小笠原さんは逆に「北側に窓をあけるのは、ノースウィンドウというんですけど、光が安定するから、景色がすごく綺麗ですよ」とアイデアを後押ししてくれた。

実際、北側に窓をつくった1階のリビングも2階の書斎兼ベッドルームも、北向きの太陽が反対側にあるため、木に光が当たって緑がきれいに映える。また、人の視線を気にする必要がない環境であることにくわえて、太陽の光が直接射さないため、リビングのガラス戸にはカーテンも付けていない。いまは日々の暮らしのなかで、ノースウィンドウの良さを実感しているという。

小笠原さんが後押ししてくれたのは、窓の向きの問題だけではなかった。リノベーション前の家の間取りは、現在のリビングの空間に台所があった。小川さんにはこれまで「水回りの位置を変更するのは大変だ」と工務店から渋られてきた経験があり、今回も当初はリビングにキッチンを備え付けることも覚悟していたそう。しかし、その話を聞いた小笠原さんは、「キッチンを移動させるのはそんなに大変ではないですよ。それよりも、小川さんのこだわりを優先して、北側はすべて窓にしましょう」と背中を押してくれた。

リノベーション前は森側にあったキッチンを移動し、大きなガラス戸に

「風景を大事にしたい。自然のなかで暮らしたい」という、もっとも重要な部分を共有できる建築士と出会えたことの幸運。でも、小川さんは「建築士に依頼して良かったと思う理由は、ほかにもあるんです」と言う。

それは、小笠原さんから、事細かなヒアリングを受けたことだったという。

普段の日常生活のなかには、自分では気を払うこともなく無意識に取っている行動がある。あるいは、将来の生活についてはよくよく考えないと想像できなかったりもする。そうしたあれこれが、ヒアリングを受けることによって初めて浮かび上がってきた。リビングの隅にある、天皇陵のほうに出っ張った小さな書斎スペースも、そのひとつだ。

2階の間取りも、当初はオープンなワンフロアにする案で進んでいたが、生活スタイルを考えてふたつに仕切ることにしたそう。

憧れの生活ではなく、いまとこれからの現実をイメージする。それを空間に落とし込むことによって、ストレスなく生活できる家づくりができる。そう小川さんは言う。

リノベーションのプランニングは、間取りを決めることだけではない。小川さんのお宅は、外観、窓、造り付けの家具やクローゼット、建具、床、壁紙など、どれもシンプルながら細やかなデザインがされていて、工夫も随所に感じられる。これはどうやってつくられていったのかを尋ねると、「そこは自分の建築・インテリア好きな部分が出て、かなりわがままを言いましたね」と小川さんは話す。

そのひとつが、京町家風の外観にどうしてもしたかった、ということ。

リビング脇にある、緑の天皇陵の方角に突き出した1畳ほどの小空間の窓も、小川さんがこだわった部分だ。

そして、最大のこだわりポイントは、森に面した掃き出しの大きなガラス戸。敷居の高さを床よりも一段下げたり天井を工夫して、ガラス戸の上下の木枠を見えないようにした。

窓枠のデザインから敷居の位置まで、いたるところでこだわりを見せた小川さん。しかし、こだわりたいこと以外にも、考えなくてはならないこと、決めなくてはならないことは、山ほどあった。

たとえば、壁。塗り壁にするのか、塗装するのか、壁紙を貼るのか。リビング、キッチン、寝室、廊下、階段、玄関で素材を変えるのか。さらに壁紙を選んだとして、途方もない数のサンプルから好みのものを選び出さなくてはならない。

しかし一方で、絶対に自分で決めなくちゃいけないことがある、と小川さんは言う。それは、生活設備に関すること。その設備が本当に必要なのか、必要だとしたらそれをどこに付けるのか。自分の生活スタイルを考えて、自分で決める必要がある。

たとえば、コンセントの位置は住む人が決めないと、せっかく見栄えのいい部屋にしても延長コードが必要になったり、イライラが募る不便な家になりかねない。

細部にはかなりこだわって、いろいろ注文をつけた小川さんだったが、建築士の小笠原さんと工務店は面倒がることなく、きちんと応えて、かたちにしていってくれたという。

とくに、工事が始まって、小川さんが「感動した」というのが、京都の工務店の「仕事の質の高さ」だった。

角が丸くなった引き戸の取手はオリジナルのデザイン。建具屋さんが選んでくれたガラス戸の錠も、レトロモダンな小川邸にぴったりの雰囲気

密なコミュニケーションで要望を具体化してくれる建築士と、京都の腕の立つ工務店と職人にめぐまれた小川さん。しかし、それでもなかなか超えられなかった壁があったという。ほかでもない「予算」という壁だ。

リノベーション時にウクライナ情勢が悪化し、木材などの資材価格の高騰や円安が進行。その結果、リノベーションの予算を1600万円ほどで考えていたのが、見積もりは2000万円台半ばと跳ね上がってしまった。当然、コストダウンのために、修正を余儀なくされた。なかでも、泣く泣く諦めたのが、キッチンやお風呂場、洗面台の水回りをオリジナルでつくること。

2階の部屋も、漆喰の壁ではなく壁紙にチェンジ。はじめは「安っぽい見た目になってしまったらどうしよう」などと不安だったが、壁紙も進化しているようで、素人目には塗り壁なのか壁紙なのか見分けがつかない仕上がりになった。これだけで、数十万円は安くなったそう。

また、床のフローリングもお金がかさむ箇所。建築士や工務店は品質の良い床材を提案してくれるが、やはり値も張る。そこで小川さんは、床材専門やDIYアイテムを揃えたネットショップを利用して床材を購入。施主が材料や設備を購入し、施工会社に取り付けてもらう「施主支給」をおこなった。

いま、週の半分程度の時間を、この完成した家で過ごしている小川さん。実際に暮らすなかで実感しているのは、「一戸建てでも、マンション暮らしと変わらない快適な生活ができている」ということだ。

当初は京都での仕事のときだけ暮らす別宅としてこの家を購入した小川さんだが、最近は、生活拠点を京都に移すことも考えはじめているのだそう。

※小川さんが語っている不動産価格や建築費などの相場、見込みは、小川さんがこの物件を取得した当時の感覚にもとづくものです。