売買契約の締結

　不動産の売買契約は，金額が大きな取引になるため，一般的には売買契約書を作成して取り交わします。不動産取引では，宅地建物取引業法の規定により，不動産会社が物件や契約条件などに関する重要な事項について、売買契約が締結されるまでの間に買主に説明を行います。重要事項の説明を受け，契約条件について買主・売主双方が合意したら，売買契約を締結します。

　不動産売買契約書には，「登記記録に基づいた売買物件の情報」，「売買代金・手付金の金額及び支払い日」，「引き渡しの日程」など取引の概要だけではなく「契約解除の方法」，「契約不適合責任」などについても詳しく記されていますので，見落としのないようにしっかりと確認しましょう。内容に問題がなければ，いよいよ契約の締結です。売主と買主とで契約書内容の最終確認を行った後，契約書や各種書類に署名，捺印します。このとき，手付金を支払いますが，不動産会社などが仲介に入っている場合は，仲介手数料の支払いも同時に行うのが一般的です。

　いったん契約を締結すると，簡単に解除することはできませんので，事前に契約内容を十分に確認することが重要です。もちろん，契約内容の説明責任は不動産会社にもありますが，契約の締結は，最終的には「自己責任」で行うものであることをしっかりと理解することが大切です。
　なお，契約に定めがない事項については，民法その他の関係法令に従い，協議の上で決定することとなります。したがって，重要な契約条件が不明確であると，契約後のトラブルにつながりますので注意しましょう。

登録者	京安心すまいセンター
最終更新日	2022-03-07 15:59:08