今さら聞けない!「外部管理者方式等」

皆さんは「外部管理者方式等」という制度があることをご存じでしょうか？近年、２つの老い（建物の老朽化と居住者の高齢化）を背景に管理組合の役員のなり手不足が深刻化しています。そんな中、管理組合の新たなあり方として注目されている「外部管理者方式等」という考え方がでてきました。

そこで、入門編として「外部管理者方式等」のさわりを軽くまとめました。詳しくは、最後に掲載の京都府マンション管理士会のコラムをご覧ください。

外部管理者方式等って何？３つのタイプがある！

「外部管理者方式等」というのは、つまるところ管理組合の運営を第三者に任せるっていうこと。その方法が3つあるっていうことです。

注）マンション管理士等が管理者になる方式を「外部管理者方式」、管理業者が管理者になる方式を「管理業者管理者方式」といい、両者を総称して「外部管理者方式等」といいます。

役員の担い手不足や管理の高度化・複雑化の切り札として、外部管理者方式等は有効な手段ではありますが、管理の執行を第三者に委ねる以上、外部専門家を監督する機能をかなり強化する必要があります。

外部管理者方式等を取り入れても、あくまでもマンション管理の主体は区分所有者で構成する管理組合であることにかわりはありません。区分所有者の意思から遊離した不適切な管理、利益相反、コスト増大といった問題に発展しないためにも管理組合がしっかりと手綱を握っておく意識が大切です。

☞ 外部管理者方式等ガイドラインを読む第１回

☞ 外部管理者方式等ガイドラインを読む第２回

☞ 外部管理者方式等ガイドラインを読む第３回

☞ 外部専門家管理者方式への移行提案時の「安全度チェックリスト」

登録者	京安心すまいセンター
最終更新日	2025-07-18 14:33:04