マンションの「管理規約」、もう見直されましたか？

管理規約の改正、今からでも遅くないですよ

社会情勢や生活様式の変化（築年数の経過、住民の高齢化といった２つの「老い」問題、防災対策の必要性など）に伴い、国の「マンション標準管理規約」も定期的に改正されています。

「うちは昔のまま変わっていないかも・・・」というマンションの方は、トラブルを未然に防ぎ、快適で資産価値の高いお住まいを保つためにも、早めの管理規約改定に着手することをお勧めします。
理事会イメージ

１．管理規約改正をスムーズに進めるためのポイント

管理規約の改定は難しそうに思われがちですが、ポイントを押さえれば初めての方でもスムーズに進めることができます。
理事会で検討する際は、以下の３点を意識してみましょう。

(１)．理事会の中でしっかりと話し合いを重ねる

一部の役員だけで進めず、理事会内で意見交換を重ね、改訂の目的や方向性をしっかりと確認することがとても大切です。

(２)．「３つの対照表」を作成する

議論を整理するために、「①標準管理規約」「②今の管理規約」「③改正案」の３つを横並びにした対照表を作成することをお勧めいたします。どこをどう改正するのかが一目でわかり、理事会や住民の皆様への説明が格段にしやすくなります。

(３)．迷ったときは「標準管理規約」に準拠する

独自のルールを作成すると、法律的な問題点を見逃したり、条文間での矛盾が生じたりすることがあります。判断に迷ったときは、なるべく国土交通省が作成してる「標準管理規約」に準じた内容とすることがお勧めです。

その際は、標準管理規約の解説である「標準管理規約コメント」も公表されていますので、併せて確認することをお勧めします。コメントには、なぜそのような条文としたのか、どう解釈したらよいのかなど、参考になるアドバイスなどが記されています。

▼３つの対照表イメージ（京都府マンション管理士会ホームページ「管理規約改正(変更)の手順」より抜粋）

２．初めてでも安心！改正に向けた基本ステップ

１．３つの対照表の作成：　各条文が横並びで比較できるよう、条項をそろえて作成することがポイントです。

２．現状の確認と課題抽出：今の規約の気になる所や、標準管理規約とのズレを確認します。

３．理事会での検討：　　　基本は標準管理規約に合わせつつも、マンション独自のルールが必要な部分を重点的に話し合います。

４．居住者への周知：　　　必要に応じてアンケートや説明会を実施するなど、居住者の理解を深めます。

５．総会での決議：　　　　準備が整ったら、総会にて改正案の承認を得ます。