重要事項説明

重要事項説明とは，不動産会社等（宅地建物取引業者）が建物の売買や仲介などをする際に，「契約前に行うことを義務付けられている説明」のことです。
また，重要事項の説明は，宅地建物取引士の資格を有した者が行い，説明時には宅地建物取引士証を提示しなければなりません。
重要事項説明の内容は，対象物件の所在地や面積といった「登記簿に記載されている物件事項」のほか，売買契約においての代金の支払い方法や支払時期，契約解除に関する説明などの「取引条件に関係する事項」が含まれます。
重要事項説明は，不動産を購入するかどうかを判断するための最終段階となります。不明な点や疑問点がある場合は，遠慮せずに不動産会社の担当者に質問し，きちんと理解することが重要です。その上で売買契約を締結することを心掛けましょう。

■重要事項説明の主な内容■

物件に関する事項
・物件についての権利関係（物件の所在地や面積，所有者など）
・法令上の制限事項（用途地域や建ぺい率など）
・土地と道路の関係，水道・電気・ガスなどの整備状況（主に一戸建て），管理修繕計画（マンション）
・敷地や建物の状態について

取引条件に関する事項
・手付金の金額や保全措置について
・契約解除，損害賠償について
・契約不適合責任，供託や保険加入等について
・その他，特記事項などについて

 

登録者	京安心すまいセンター
最終更新日	2022-03-07 15:59:08