重要事項説明

重要事項説明とは、不動産会社等（宅地建物取引業者）が不動産の売買や仲介などをする際に、「契約前に行うことを義務付けられている説明」のことです。
重要事項の説明は、「宅地建物取引士の資格を有した者」が行い、説明時には「宅地建物取引士証を提示」しなければなりません。重要事項説明は、不動産を購入するかどうかを判断するための最終段階となります。不明な点や疑問点がある場合は、遠慮せずに不動産会社の担当者に質問し、きちんと理解することが重要です。その上で売買契約を締結することを心掛けましょう。

重要事項説明の主な内容

……… 物件に関する事項 ………

• 物件についての権利関係（物件の所在地や面積、所有者など）
• 法令上の制限事項（用途地域や建ぺい率など）
• 土地と道路の関係、水道・電気・ガスなどの整備状況（主に一戸建て）、管理修繕計画（マンション）
• 敷地や建物の状態について

……… 取引条件に関する事項 ………

• 手付金の金額や保全措置について
• 契約解除、損害賠償について
• 契約不適合責任、供託や保険加入等について
• その他、特記事項などについて

……… 分譲マンションに関する追加事項 ………

• 敷地に関する権利の種類及び内容
• 専用部分の用途、共用部分、専用使用権等に関する規約について
• 修繕積立金や管理費に関する事項
• 建物の維持修繕の実施状況の記録内容

 

 

登録者	京安心すまいセンター
最終更新日	2024-06-13 15:59:08