大規模修繕工事の流れ

　　分譲マンションでは，建物を長持ちさせ，長く快適に住むためには定期的な修繕や改修を行い，マンションの機能や性能を維持し，向上させていくことが必要です。築後12年から15年程度経つと，配管や設備等が老朽化し，外壁や共用部分の改修，屋上防水などの大規模な修繕工事が必要となります。大規模修繕工事は，管理組合の業務の中でも最大のイベントとなります。理事会や修繕委員会などが中心になって進めますが，多額の費用を要するため，総会の決議を経て決定していくことになりますので゜，区分所有者全員の理解と協力が必要です。
大規模修繕工事の流れは次のとおりです。

管理組合の体制検討→工事実施方式の検討→建物劣化調査と診断→工事内容の検討→施工会社の公募・入札→総会で議決→工事請負契約の締結→着工前工事説明会→着工→管理組合の検査→工事完了・引渡し→長期修繕計画の見直し