大規模修繕工事の流れ

分譲マンションでは、建物を長持ちさせ、長く快適に住むためには定期的な修繕や改修を行い、マンションの機能や性能を維持し、向上させていくことが必要です。築後12年から15年程度経つと、配管や設備等が老朽化し、外壁や共用部分の改修、屋上防水などの大規模な修繕工事が必要となります。大規模修繕工事は、管理組合の業務の中でも最大のイベントとなります。理事会や修繕委員会などが中心になって進めますが、多額の費用を要するため、総会の決議を経て決定していくことになりますので、区分所有者全員の理解と協力が必要です。

●大規模修繕工事の流れは次のとおりです。

管理組合の体制検討 → 工事実施方式の検討 → 建物劣化調査と診断 → 工事内容の検討 → 施工会社の公募・入札 → 総会で議決 → 工事請負契約の締結 → 着工前工事説明会 → 着工 → 管理組合の検査 → 工事完了・引渡し → 長期修繕計画の見直し