マンション管理計画認定制度とは

マンション管理計画認定制度とは、管理適正化推進計画（マンション管理適正化法3条の2）を作成した地域において、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、マンション管理組合が地方公共団体から適切な管理計画を持つマンションとしての認定を受けることができる制度です。

京都市では、令和4年3月に「京都市分譲マンション管理適正化推進計画」を策定し、同年9月1日から「管理計画認定制度」を開始しています。

認定を受けたマンションは、管理組合の同意の下、マンション管理センターのHPで公開されるため、次の効果が期待できます。

管理の良好なマンションとして市場で評価される
マンション共用部分のリフォームの融資金利が引き下げられる
区分所有者の管理意識が高まり、管理水準を維持・向上しやすくなる　など

目　次

認定基準
認定取得に向けて、まず始めること
申請方法
認定取得の支援
相談窓口
認定マンション一覧

認定基準

マンションを健全な状態で維持するために最低限必要となる

管理組合の運営
管理規約
管理組合の経理
長期修繕計画の作成及び見直し等
その他

の５分野において１６項目の基準を設けています。
★16項目の基準はこちらから
■制度内容等について詳しく知りたい方はこちらでご確認ください。
URL: https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000297782.html（京都市のホームページに移動します）

認定取得に向けて、まず始めること

認定の取得に当たっては、管理組合の総会決議（普通決議）か必要になります。手順は次のとおりです。

認定基準に適合しているか、改善すべきがあるかを確認する。
管理組合にとっての意義などを整理し、理事会で話し合う。
改善が必要な項目がある場合は、区分所有者や管理組合の負担を精査し、管理業者やマンション管理士、建築士などの専門家と相談しながら、一つずつ改善に向けた合意を進めていく。
総会に起案する

■もう少し詳しく知りたい方はこちら
動画シリーズ「初心者のためのマンション管理計画認定　～ここから始めよう～」

申請方法

認定申請の手続きは、京都市に直接書類を持参するのではありません。
大まかに次のような流れになります。

事前確認の依頼先によって、申請方法にはいくつかのパターンがあります。
申請手続に関する詳しい内容は、京都市のホームページを確認しましょう
URL: https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000297782.html（京都市のホームページに移動します）

認定取得の支援

管理計画認定事前チェックサービス

管理計画認定の基準に適合しているか、無料でチェックします。

◆問合せ◆　京（みやこ）安心すまいセンター　電話　075-744-1670
【費用】無料
【対象】京都市内の分譲マンション管理組合（管理業者の申込代行可）
※本サービスの申込に当たっては、管理組合の理事会で合意を得てください。
【内容】京都府マンション管理士会に所属するマンション管理士が、管理計画認定申請の際に必要な書類をチェックし、認定基準の16項目の項目ごとに適合状況を確認します。また、非適合項目がある場合は、その理由を提示します。
【実施】一般社団法人　京都府マンション管理士会
▶▶　詳細は、こちらをご確認ください。

分譲マンション管理アドバイザー派遣制度

管理運営・大規模修繕など、希望のテーマで専門家の話（講義形式等）を聞くことができます。管理計画認定制度に関するテーマでもどんどんご活用ください。

◆問合せ◆　京（みやこ）安心すまいセンター　電話 075-744-1670
【費用】1回当たり2,000円
【対象】京都市内の分譲マンション管理組合
【内容】建て替え・大規模修繕、管理組合の運営（管理規約、長期修繕計画の作成・見直し等）で悩みを抱えているマンション管理組合に、専門家（アドバイザー）を派遣します（最大4回まで）。
▶▶　詳細は、こちらをご確認ください。